Мира-групп

 

        Виды оказываемых Юридической фирмой «МИРА-ГРУПП» услуг в сфере недвижимости и  строительства:

1. Юридические консультации;

2. Юридическая защита в  арбитражных судах и судах общей юрисдикции по судебным спорам, связанным с недвижимостью, землей и строительством;

3. Сопровождение исполнительного производства;

4. Представительство в государственных и муниципальных органах власти;

5. Подготовка правовых заключений;

6. Сопровождение сделок с недвижимостью и земельными участками;

7. Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов, а также сделок по регистрации права и перехода права;

8. Абонентское юридическое обслуживание строительных компаний, инвестиций в капитальное строительство.

 

 I. ЮРИДИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПРАВООТНОШЕНИЙ СВЯЗАННЫХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ЗЕМЛЕЙ И СТРОИТЕЛЬСТВОМ

 

1. Сопровождение сделок с земельными участками, объектами недвижимости (жилыми и нежилыми), а также имущественными комплексами.

Юристы Компании «МИРА-ГРУПП» обладают уникальным опытом регистрации объектов недвижимости на территории Российской Федерации.

Наши услуги по сопровождению государственной регистрации включают в себя правовую экспертизу представленных документов и непосредственное сопровождение сделки.

 

Полное юридическое обслуживание сделки и процесса государственной регистрации включает в себя:

- Получение документов в месте нахождения Заказчика или титульного владельца объекта недвижимости. Проверка комплектности (опись, юридическая экспертиза, подготовка комплектов учредительной документации, работа с нотариусом);

- Юридическая экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов,  а также документов содержащих сведения о технических характеристиках объектов (технические и кадастровые паспорта);

- Проверка надлежащего оформления прав на объекты недвижимости, в том числе земельные участки;

- Юридическая экспертиза учредительной документации Продавца для определения порядка и условий осуществления сделки купли-продажи объекта недвижимости;

- Изучение судебных баз данных и прогнозирование судебных результатов по текущим спорам, связанным с приобретаемыми объектами недвижимости, в том числе земельными участками;

- Анализ готовности объектов недвижимости к совершению сделок купли-продажи или внесению в уставной капитал;

- Моделирование (составление) предварительного списка рисков и проблем;

- Определение особенностей государственной регистрации объектов недвижимости в отдельных субъектах РФ (получение консультаций должностных лиц территориальных отделений ФРС, определение  технических возможностей региональных отделений ФРС по приему  комплектов документов для одновременной регистрации множества объектов недвижимости);

- Подготовка аналитического заключения (правовой экспертизы);

- Подача документов на государственную регистрацию перехода права  и права собственности на объект недвижимого имущества в субъектах Российской Федерации;

- Предоставление Заказчику предварительно  согласованной по форме и периодичности отчетности  о текущем выполнении процедуры регистрации;

- Получение документов из отделений ФРС после государственной регистрации права;

- Передача готовых документов Заказчику (подготовка описей, актов к договорам на оказание услуг и т.д.);

- На усмотрение Заказчика выполнение других действий, связанных с регистрацией права на объекты недвижимости и сопровождением сделок с недвижимым имуществом.

 

2. Услуги по оформлению и регистрации объектов незавершённого строительства:

 Незавершённое строительство является объектом недвижимости, поскольку имеет прочную связь с землей и не может быть перенесён без несоразмерного ущерба назначению (статья 130 ГК РФ).

 Незавершенное строительство становится объектом гражданского оборота только после регистрации права собственности на него.

 Право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется в уполномоченном органе на основании заявления или решения суда.

 

Для оформления права собственности потребуются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществлено строительство;

- проектная документация на объект незавершенного строительства;

- заключение контролирующих органов по вопросам безопасности объекта;

- документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства. 

 

3. Перевод земель и объектов недвижимости из одной категории в другую;

Инициировать государственную процедуру по переводу земель из одной категории в другую могут заинтересованные в переводе земельных участков лица либо их представители, в том числе:

- правообладатели земельных участков;

- собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках;

- пользователи недрами, расположенными на земельных участках;

- лица, которым предварительно согласовано место размещения объекта на земельном участке;

- органы местного самоуправления;

-  иные заинтересованные в переводе земельных участков лица.

 

  Для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую в соответствующие структурные подразделения органов власти субъекта РФ.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

- кадастровый номер земельного участка;

- категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

- обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

- права на земельный участок.

 

В соответствии с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую должно содержать обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую. Ходатайство считается обоснованным, если оно содержит:

- Сведения о кадастровом номере земельного участка и его площади, о правах на земельный участок и категории земель, в состав которой входит земельный участок.

- Сведения, подтверждающие, что планируемое использование земельного участка соответствует утвержденным документам территориального планирования муниципального образования.

- Сведения о предусмотренных правилами землепользования и застройки видах разрешенного использования земельного участка либо до их утверждения о проведенной процедуре по подготовке решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка со ссылкой на документы, подтверждающие результаты проведения публичных слушаний, и заключение Главы администрации муниципального образования городского или сельского поселения, городского округа по вопросу изменении вида разрешенного использования данного земельного участка.

- План размещения на земельном участке объектов предполагаемого строительства и обоснование площади необходимой для реализации проекта, в целях которого испрашивается изменение целевого назначения земельного участка.

- Сведения о соблюдении санитарных, экологических, градостроительных условий использования территории земельного участка со ссылкой на нормы законодательства, регламентирующие соблюдение охранных зон существующих и проектируемых объектов капитального строительства, природных и особо охраняемых объектов.

- Ссылки на документы, подтверждающие согласование Проекта с заинтересованными лицами в случаях, предусмотренных законодательством (размещение на территории заказника, национального парка; согласование с недропользователем и так далее).

- Сведения о соблюдении водного законодательства, содержащие информацию о наличии на земельном участке либо вблизи земельного участка водных объектов и размере их береговых полос, прибрежных защитных полос и водоохранных зон; сведения о предоставлении водных объектов в пользование заявителя.

- Сведения о соблюдении законодательства о недрах, содержащие информацию о наличии на земельном участке либо вблизи него разведанных полезных ископаемых и о недропользователях; в случаях, предусмотренных законодательством, сведения об утвержденном проекте рекультивации земель.

- Для земельных участков сельскохозяйственного назначения: сведения о кадастровой стоимости земельного участка, о среднем уровне кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), со ссылкой на документы, подтверждающие их размер.

- Сведения о размещении транспортных коммуникаций к планируемому объекту, сведения о согласовании с лицами, являющими собственниками земельных участков, по которым будут проходить транспортные коммуникации.

- Для размещения объектов дорожного сервиса: сведения о возможности размещения таких объектов в пределах придорожных полос автомобильных дорог в соответствии с действующим законодательством.

 

4. Аренда объектов недвижимости

Юристы компании Мира-Групп имеют навыки юридического сопровождения бизнеса, предметом которого является сдача в аренду (субаренду) объектов недвижимости и земельных участков. В результате долговременной работы и изучения судебной практики, сотрудниками нашей юридической фирмы выработана четкая структура правового обслуживания правоотношений складывающихся между арендодателем и арендатором.

 

5. Правовое сопровождение инвестиций в объекты недвижимости и  капитальное строительство (в том числе с долевым участием инвесторов).

Специалисты Юридической фирмы «МИРА-ГРУПП» осуществляют правовой контроль над процессом финансирования строительства объекта недвижимости или его части, путем подготовки договоров инвестирования и всех необходимых приложений к нему. Участие Юриста обязательно (и это ни у кого не вызывает сомнение) при выделе и регистрации прав на результаты исполненного договора долевого инвестирования. Неправильно подготовленные документы неизбежно ведут к гражданско-правовым рискам долевых инвесторов, технических заказчиков или подрядных организаций.

 

II. ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СУДЕБНЫХ СПОРОВ СВЯЗАННЫХ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ, ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, СТРОИТЕЛЬСТВОМ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ПО ПРИОБРЕТЕНИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И КАПИТАЛЬНЫМИ ВЛОЖЕНИЯМИ.


1. Юридическое сопровождение судебных споров связанных с объектами недвижимости и земельными участками.

а) Судебные споры о праве собственности на объекты недвижимости;

б) Споры с банками, связанные с недвижимым имуществом и земельными участками находящимися в залоге (обжалование оценки, результатов торгов, долевой раздел недвижимого имущества, являющегося предметом залога, между супругами и т.д.);

в) Признание права собственности на самовольно построенные, реконструированные, перепланированные объекты;

г) Обжалование сделок связанных с государственной регистрацией права собственности или аренды;

д)  Истребование имущество из незаконного владения;

ж) Установление права собственности;

з) Защита интересов по земельным спорам;

и) Судебные споры между арендодателями и арендаторами.

 

2. Юридическое сопровождение судебных споров при строительстве  и инвестиционной деятельности, связанной с приобретением объектов недвижимости и капитальными вложениями.

а) Споры по договору подряда, субподряда между заказчиком и строительной организацией, между генеральным подрядчиком и субподрядчиком;

б) Споры между поставщиками строительных материалов и строительными компаниями;

в) Споры между проектными организациями и заказчиками строительных проектов;

г) Споры между инвесторами, техническими заказчиками, дольщиками, застройщиками, строительными компаниями по договорам об инвестиционной деятельности, долевого участия, простого товарищества;

д) Споры связанные со сдачей в эксплуатацию, государственной регистрацией объектов недвижимости.


Юридическая фирма «МИРА-ГРУПП» располагает лучшими в регионе специалистами в области сопровождения сделок с недвижимым имуществом. Работниками предприятия было зарегистрировано, к примеру, около 200 тыс. га земель сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской области и Краснодарского края. Наша компания имеет значительные профессиональные связи в  органах Минюста на юге России, мы ежедневно занимаемся регистрацией объектов недвижимости в Волгоградской и Астраханской областях, Ставропольском и Краснодарском краях, Республиках Серверная Осетия и Калмыкия. Юристы, которые сейчас работают в Компании, регистрировали объекты недвижимости для таких известных предприятий  как ОАО «ГМК Норникель», ОАО «Северовостокэлектромонтаж, ГК «Жилище», ГК «МIRAX». 


1. СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ФИРМЫ «МИРА-ГРУПП» НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТОВ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ.

2. СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ФИРМЫ «МИРА-ГРУПП» НА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТОВ ВОЛГОГРАДА И ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ В СФЕРЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, НЕДВИЖИМОСТИ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ.