Мира-групп

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
   Острой проблемой 2013 года для собственников и арендаторов земельных участков, расположенных на территории Волгоградской области и других субъектов РФ, стало кратное увеличение ставки земельного налога, а также увеличение арендной платы за пользование земельным участком.
    Это стало следствием резкого изменения кадастровой стоимости земельного участка в сторону его увеличения, что в конечном счете явилось серьезным экономическим бременем для юридических и физических лиц.
   Однако на данный момент существует сложившаяся положительная практика установления кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости с целью уменьшение земельного налога, выкупной цены или арендной платы за пользование земельным участком, в том случае, когда они формируются исходя из кадастровой стоимости.
      Итак, еще раз обращаем внимание, что Юридическая фирма «Мира-Групп», уменьшая кадастровую стоимость земельного участка, добивается таких положительных для физических и юридических лиц правовых последствий как:
1) уменьшение выкупной стоимости объекта недвижимости при выкупе земельного участка в собственность;
2) уменьшение арендной платы за пользование земельным участком;
3) уменьшение суммы земельного налога для собственников земельного участка.
      Существует два способа (варианта) снижения кадастровой стоимости земельного участка - судебный и досудебный.
   Уменьшение кадастровой стоимости через суд осуществляется путем подачи соответствующего искового заявления к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области.
    Приложением к данному исковому заявлению (доказательной базой данного искового заявления) будет отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка.
   Еще одной особенностью судебного варианта является то обстоятельство, что в соответствии с ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" спор по вопросу определения кадастровой стоимости земельного участка рассматривается в Арбитражном суде. Таким образом, и юридическим и физическим лицам следует обращаться в Арбитражный суд Волгоградской области.
   В рамках досудебного снижения кадастровой стоимости земельного участка заинтересованное лицо обращается в Управление Росреестра по Волгоградской области в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости земельного участка. В случае положительного рассмотрения заявления, Комиссия принимает соответствующий правовой акт, на основании которого выдается новый кадастровый паспорт.
    Во сколько же раз возможно снижение кадастровой стоимости земельного участка? Согласно сложившейся практике наиболее вероятно уменьшение стоимости в 2 – 5 раз. Кратность уменьшения зависит от нескольких условий: категории земли, местонахождения и т. д.
       Юридическая фирма «Мира-Групп» имеет большой положительный опыт значительного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка в судебном и досудебном порядке. Нашей юридической фирмой рассматриваются различные варианты взаимодействия, в том числе и с оплатой работы после достижения положительного результата.